SONOMAの坪単価!


家づくりを始めて、ブログを書こう!と思い立ったとき、
念のため担当さんには

「どこまで載せてもいいですか?」
…と聞いておきました。

まじめな担当さんなのでしっかり上司に確認してくれました。

・三井ホーム公式サイトの画像は利用不可
→ここはサイト上にも明記してありますが、著作権の関係です。

・担当さんが作成し、我が家の所有物となったものは利用可
→SONOMAの画像はみんな担当さんが撮ってきてくれた写真です。

・自分で撮影したモデルハウスや資材の写真は利用可

・見積もりや詳細な価格については掲載不可!!!
→ここです!まあたいていのメーカーさんは不可としているんじゃないでしょうか…
一条工務店ブログが異常なくらいオープンなだけで。

このへんは会社の方針で、ブログ削除にお金を掛けていないと一条工務店の営業さんに聞いたことがあります。

着工数でいったら積水ハウスやダイワハウスのブログ数が多くなるはずであるのに、一条工務店ブログが圧倒的な数を誇っているのにはこんな理由も絡んでいるのかもしれません。

というわけで、ヨソサマのブログ同様あまり詳細な金額については書けない…

そこで公開されている情報と我が家の見積もりをもとに、SONOMAの坪単価について考えてみました。

まず、公式サイトで公表されているSONOMA坪単価です。

SONOMAプロトタイププラン(施工延床面積 180.89㎡:54.71坪)
本体工事価格32,169,000円坪単価58.7万円から


ただしこの内容は、カタログと同じ木製サッシや木製バルコニーではないことが明記されています。

また、プロトタイププランは54.71坪と、かなり大きめなので、単世帯サイズで計算すると単価は上がると思われます。

ちなみにまだSONOMAの仕様の詳細がわからなかったころに、担当さんが概算として出してくれた費用で計算すると、33坪で63.6万の坪単価になっていました。

次に静岡で販売されている街なかモデルハウスで考えてみます。

こちらは延床面積が118.97㎡で、36坪のコンパクトプランとほぼ同じ広さ、間取りです。

販売価格は5980万円

ただし建売分譲なので140.39㎡の土地価格や外構費用など、諸々が含まれての値段になっています。

土地の値段はわかりませんが、このあたりの地価は13万/㎡ほどのようなので、

140.39×13=1825.07

土地の価格は約1825万ということになります。

販売価格5980万からこの土地価格を引くと、4155万。

わたしはもちろんこの街なかモデルハウスには行ったことがありませんが、モデルハウスとして利用されていることや、ほぼコンパクトプランそのままの間取りになっていることを考えると、外観も、内装も、外構もSONOMAらしくこだわって建てられた家ではないかと思います。

この考えをもとに、「SONOMA」をそのまま建てた場合、家にかかる費用すべてを含めた坪単価は115万ということになります。

ただし普通は坪単価に別途の工事費用や諸費用などは含まないので、厳密に「坪単価」として出すとすればずっと坪単価は下がると思います。

また、地盤改良など土地にかかった費用によっても変わってくると思います。

この計算と同じように、我が家の見積もりから単純に土地の費用のみを引いて延床坪数で割ると、100万はきらないものの115万よりも低いです。

ただ、我が家の土地は地盤が悪く、改良費が多くかかったり、上水道の引き込み費用もかかっているので、普通はもう少し坪単価も低くなるのではないかと思います。

あくまでも土地価格以外のすべての費用を含めての計算です!

正直言って、結局はどんな資材や設備を取り入れるかによって家の値段も変わってくるので、一概に坪単価いくらで建てられるとは言えないですよね。

値段を大きく跳ね上げる1つがあのストリップ階段!
↓これ
sonoma階段.jpg
この階段がかっこいいんですよね~!

この階段のお値段が

100万円!

契約前から、とあるブロガーさんの記事を見て、100万の情報はつかんでいたのですが、
実際に契約して仕様書を見てみると、本当に100万でした。

積水ハウスの営業さんに、ふつうのボックス階段だと30万くらいと聞いた覚えがあるので、
その差額70万です!

これだけで小さな我が家で言ったら、坪単価が2万円以上あがるわけですね。

でもね、満足しているからいいんです!!

標準で使えるドアや黒いドアノブも気に入っているし、床もあのおしゃれな木目の床だし!
ピーリング材もたしか標準!

三井ホーム、本当に高いのか!

我が家の場合は単純に総額で比べると
積水>三井>住林>一条 でした。

満足度や、他社さんの見積もりと比べると、手が届かないほどの高さではない!
…が結論です。
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